Yêu nhau chung tiền mua nhà đất, khi chia tay kiện đòi thế nào?

Trong thực tế, không ít cặp đôi yêu nhau nhưng chưa đăng ký kết hôn đã cùng góp tiền mua nhà, mua đất, trả góp căn hộ hoặc cùng đầu tư bất động sản. Khi tình cảm còn mặn nồng, mọi chuyện thường được thỏa thuận bằng niềm tin. Tuy nhiên, đến lúc chia tay, tranh chấp tài sản lại trở thành vấn đề rất phức tạp.

1️⃣ Pháp luật xác định đây là tài sản gì?

Theo quy định pháp luật, nếu hai người chưa đăng ký kết hôn thì không phát sinh quan hệ tài sản chung của vợ chồng. Tuy nhiên, có thể phát sinh quan hệ tài sản chung của 2 công dân.

Nếu chứng minh được mình có góp tiền mua nhà đất, góp tiền trả góp, sửa chữa, đầu tư hoặc cùng tạo lập tài sản thì người góp tiền vẫn có quyền yêu cầu tòa án xác định phần sở hữu của mình.

Tòa án khi giải quyết thường sẽ xem xét:

• Nguồn gốc tiền dùng để mua nhà đất.
• Ai là người chuyển khoản, trả tiền.
• Có giấy vay mượn, thỏa thuận góp vốn hay không.
• Tin nhắn, email, ghi âm thể hiện việc cùng mua.
• Việc quản lý, sử dụng tài sản trong thực tế.
• Công sức đóng góp của mỗi bên.

2️⃣ Nếu đứng tên một người thì sao?

Đây là tình huống xảy ra rất phổ biến.

Ví dụ: người nam đứng tên căn hộ để thuận tiện vay ngân hàng, nhưng người nữ có chuyển nhiều đợt tiền để cùng mua nhà. Khi chia tay, người đứng tên phủ nhận việc góp tiền.

Trong trường hợp này, người góp tiền hoàn toàn có thể khởi kiện yêu cầu:

• Công nhận đồng sở hữu tài sản.
• Hoặc yêu cầu hoàn trả phần tiền đã góp.
• Hoặc yêu cầu chia giá trị tài sản tương ứng công sức đóng góp.

Nếu chứng cứ rõ ràng, tòa án có thể xác định đây là tài sản thuộc sở hữu chung theo phần.

3️⃣ Tòa án thường xử như thế nào?

Tùy từng vụ việc, tòa án có thể:

• Công nhận mỗi người sở hữu một tỷ lệ phần trăm căn nhà lô đất.
• Buộc một bên thanh toán lại phần giá trị đã góp.
• Bán tài sản để chia.
• Hoặc bác yêu cầu nếu không chứng minh được việc góp tiền.

Một số trường hợp còn phát sinh tranh chấp phức tạp như:

• Tiền mua nhà do cha mẹ cho riêng.
• Một bên góp tiền nhưng không chứng minh được.
• Tài sản đang thế chấp ngân hàng.
• Có người thứ ba cùng góp vốn.
• Một bên cố tình tẩu tán tài sản sau chia tay.

Khi đó, việc thu thập chứng cứ và trình bày yêu cầu khởi kiện có ý nghĩa rất quan trọng.

4️⃣ Vai trò của luật sư?

Các tranh chấp kiểu “yêu nhau góp tiền mua nhà” thường khá phức tạp vì:

• Quan hệ giữa hai bên chủ yếu dựa trên tình cảm.
• Ít giấy tờ rõ ràng.
• Chứng cứ thường rời rạc.
• Nhiều giao dịch bằng tiền mặt.
• Một bên thường phủ nhận việc góp tiền.

Nếu xử lý không đúng ngay từ đầu, người có quyền lợi rất dễ rơi vào thế bất lợi.

Luật sư có thể hỗ trợ:

• Đánh giá khả năng thắng kiện.
• Xác định hướng khởi kiện phù hợp.
• Thu thập và hợp pháp hóa chứng cứ.
• Đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn việc bán nhà đất.
• Tham gia tranh tụng tại tòa để bảo vệ quyền lợi.

Đặc biệt với các vụ tranh chấp nhà đất giá trị lớn, có yếu tố vay ngân hàng hoặc đứng tên hộ, việc có luật sư tham gia thường giúp hạn chế rất nhiều rủi ro pháp lý.

—–

NHỊP CẦU LUẬT SƯ luôn có luật sư đồng hành cùng bạn trong mọi tình huống pháp lý!