Vừa ly hôn xong phát hiện chồng cũ đứng tên nhiều bất động sản, phải làm gì?

Sau khi bản án ly hôn có hiệu lực, nhiều người vợ mới bất ngờ phát hiện chồng cũ đã âm thầm mua nhà đất trong thời kỳ hôn nhân nhưng đứng tên riêng, không kê khai khi giải quyết ly hôn. Đây là tình huống khá phổ biến trong thực tế, đặc biệt khi một bên trực tiếp quản lý tài chính, kinh doanh hoặc có nhiều giao dịch riêng.

1️⃣ Nhà đất mua trong thời kỳ hôn nhân

Theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân về nguyên tắc được xem là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh là tài sản riêng như:

• Được tặng cho riêng.
• Được thừa kế riêng.
• Có trước hôn nhân.
• Hoặc được hình thành hoàn toàn từ tài sản riêng.

Do đó, việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên người chồng chưa đủ để khẳng định đó là tài sản riêng.

Trong thực tế, nhiều trường hợp người chồng dùng tiền tích lũy chung của vợ chồng để mua bất động sản nhưng:

• Nhờ người khác đứng tên.
• Tự đứng tên một mình.
• Hoặc cố tình che giấu trong quá trình ly hôn nhằm tránh chia tài sản.

Nếu chứng minh bất động sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân bằng công sức, thu nhập chung thì người vợ vẫn có quyền yêu cầu Tòa án xem xét chia tài sản.

2️⃣ Ly hôn xong rồi còn kiện chia tài sản được không?

Câu trả lời là có.

Nhiều vụ ly hôn chỉ giải quyết quan hệ hôn nhân và con cái, chưa giải quyết triệt để phần tài sản hoặc có tài sản bị che giấu nên sau khi ly hôn, một bên vẫn có quyền khởi kiện vụ án khác để yêu cầu chia tài sản chung sau ly hôn.

Đặc biệt, nếu có căn cứ cho thấy:

• Một bên cố tình giấu tài sản.
• Không kê khai trung thực với Tòa án.
• Có hành vi tẩu tán tài sản trước hoặc trong quá trình ly hôn.

Thì đây là tình tiết rất quan trọng để Tòa án đánh giá khi giải quyết tranh chấp.

3️⃣Cần làm gì khi phát hiện chồng cũ có nhiều bất động sản “bí mật”?

Khi phát hiện chồng cũ có tài sản chưa chia, người vợ nên nhanh chóng thu thập các tài liệu như:

• Thông tin thửa đất.
• Hợp đồng chuyển nhượng.
• Hồ sơ vay ngân hàng.
• Sao kê giao dịch.
• Người làm chứng.
• Dữ liệu từ văn phòng công chứng hoặc cơ quan đăng ký đất đai.

Trong nhiều trường hợp, người vợ không giữ hồ sơ nhưng vẫn có thể đề nghị Tòa án hỗ trợ thu thập chứng cứ từ:

• Văn phòng đăng ký đất đai.
• Ngân hàng.
• Cơ quan thuế.
• Văn phòng công chứng.
• Chính quyền địa phương.

Nếu lo ngại chồng cũ tiếp tục bán tài sản, sang tên hoặc tẩu tán, người vợ có thể yêu cầu Tòa áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch quyền về tài sản.

4️⃣Có thể yêu cầu hủy việc đứng tên “một mình” không?

Nếu chứng minh được đây thực chất là tài sản chung vợ chồng nhưng người chồng tự ý xác lập quyền sở hữu riêng nhằm che giấu tài sản, người vợ có thể yêu cầu:

• Xác định tài sản chung.
• Chia tài sản chung sau ly hôn.
• Hoặc trong một số trường hợp có thể yêu cầu tuyên giao dịch vô hiệu nếu có dấu hiệu gian dối, giả tạo hoặc tẩu tán tài sản.

Tòa án sẽ xem xét toàn diện:

• Nguồn tiền mua tài sản.
• Công sức đóng góp.
• Thời điểm hình thành.
• Quá trình quản lý, sử dụng.
• Thu nhập của các bên.
• Và các chứng cứ liên quan khác.

5️⃣ Vai trò của luật sư  

Trên thực tế, nhiều người sau ly hôn mới phát hiện tài sản nhưng chần chừ không khởi kiện vì nghĩ “đã ly hôn rồi thì hết quyền”. Trong khoảng thời gian đó, tài sản có thể đã bị chuyển nhượng cho người khác, gây khó khăn cho việc đòi lại quyền lợi.

Vì vậy, khi có dấu hiệu tài sản bị che giấu, người có quyền lợi liên quan nên sớm:

• Tham khảo ý kiến luật sư.
• Kiểm tra thông tin pháp lý bất động sản.
• Thu thập chứng cứ.
• Và tiến hành thủ tục khởi kiện kịp thời để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Trong các vụ việc tranh chấp tài sản sau ly hôn, yếu tố quan trọng nhất thường không nằm ở việc “đứng tên ai”, mà là chứng minh nguồn gốc hình thành tài sản và công sức đóng góp thực tế của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.

—–

NHỊP CẦU LUẬT SƯ luôn có luật sư đồng hành cùng bạn trong mọi tình huống pháp lý!