Vay tiền nhưng ký hợp đồng giả mua bán nhà có thể kiện để hủy không?

Đến khi phát sinh tranh chấp, nhiều người mới bàng hoàng nhận ra căn nhà của mình có nguy cơ bị sang tên vì đã ký vào một hợp đồng mua bán thay vì hợp đồng bảo đảm khoản vay. Nhịp Cầu Luật Sư sẽ giúp bạn hiểu khi nào hợp đồng giả cách có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu, căn cứ pháp lý cần chuẩn bị và cách bảo vệ quyền lợi của mình trước khi quá muộn.

1️⃣ Hợp đồng mua bán có thể hủy không? 

Theo quy định của Bộ luật Dân sự, khi các bên xác lập một giao dịch dân sự giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo có thể bị tuyên vô hiệu.

Do đó, nếu người vay chứng minh được:

• Tiền nhận được thực chất là tiền vay. 
• Các bên không có ý định mua bán nhà đất thật sự. 
• Giá chuyển nhượng thấp bất thường so với giá thị trường. 
• Sau khi ký hợp đồng, bên bán vẫn quản lý, sử dụng nhà đất như trước. 
• Việc ký hợp đồng mua bán chỉ nhằm bảo đảm khoản vay. 

thì Tòa án có thể xem xét tuyên hợp đồng mua bán vô hiệu do giả tạo.

2️⃣ Cần những chứng cứ gì để chứng minh?

Người khởi kiện cần thu thập các tài liệu, chứng cứ như:

• Giấy vay tiền, giấy nhận tiền. 
• Tin nhắn, email, ghi âm thể hiện việc vay mượn. 
• Chứng từ chuyển khoản. 
• Người làm chứng biết rõ việc vay tiền. 
• Chứng cứ về việc bên vay vẫn tiếp tục quản lý, sử dụng nhà đất. 
• Chứng cứ chứng minh giá mua bán không phù hợp với giá trị thực tế của tài sản.

Càng có nhiều chứng cứ chứng minh bản chất giao dịch là vay tiền thì khả năng được Tòa án chấp nhận càng cao.

3️⃣ Nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì hậu quả thế nào?

Khi hợp đồng mua bán nhà đất bị tuyên vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Thông thường:

• Bên vay phải hoàn trả số tiền đã vay và lãi.
• Bên cho vay phải trả lại nhà đất hoặc quyền sử dụng đất đã nhận.
• Nếu tài sản đã được chuyển nhượng cho người khác thì việc giải quyết sẽ phức tạp hơn và phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

4️⃣ Có phải cứ ký hợp đồng mua bán để bảo đảm khoản vay là được hủy?

Không phải mọi trường hợp đều được Tòa án chấp nhận.

Nếu bên vay không chứng minh được việc mua bán là giả tạo, thì Tòa án có thể công nhận hợp đồng mua bán có hiệu lực.

Do đó, người yêu cầu hủy hợp đồng phải có nghĩa vụ chứng minh giao dịch mua bán chỉ là hình thức nhằm che giấu quan hệ vay tiền.

Hiểu đúng pháp luật hôm nay có thể giúp bạn tránh một vụ kiện ngày mai. Truy cập chuyên mục Tin tức pháp luật của Nhịp Cầu Luật Sư ngay.

5️⃣ Có nên thuê luật sư khi giải quyết vụ việc?

Các vụ án vay tiền nhưng lập hợp đồng mua bán nhà thường có giá trị tài sản lớn, nhiều chứng cứ phức tạp và liên quan đến quyền sở hữu bất động sản. Vì vậy, việc thuê luật sư tham gia từ giai đoạn thu thập chứng cứ, soạn đơn khởi kiện và tham gia tố tụng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi tốt hơn, đặc biệt trong những trường hợp nhà đất đã sang tên hoặc đã được chuyển nhượng cho người thứ ba. Để lựa chọn người đồng hành phù hợp, bạn có thể tham khảo hồ sơ luật sư chuyên nghiệp và kết nối với luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực tranh chấp dân sự, bất động sản. 

✅ Kết luận

Vay tiền nhưng ký hợp đồng mua bán nhà không đồng nghĩa với việc người vay mất hoàn toàn quyền đối với tài sản. Nếu chứng minh được hợp đồng mua bán chỉ là giao dịch giả tạo nhằm che giấu quan hệ vay tiền, người vay hoàn toàn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu và khôi phục quyền lợi hợp pháp của mình. Tuy nhiên, kết quả vụ kiện phụ thuộc rất lớn vào các chứng cứ chứng minh bản chất thực sự của giao dịch. Nếu không chứng minh được hợp đồng chuyển nhượng là giả tạo thì nguy cơ mất nhà là có thật. 

NHỊP CẦU LUẬT SƯ luôn có luật sư đồng hành cùng bạn trong mọi tình huống pháp lý! 

Người biên soạn nội dung: Luật Gia Trần Đình Thu