Chủ nhà tự ý cắt điện, nước của người thuê có vi phạm pháp luật không?

Trong đa số trường hợp, việc chủ nhà tự ý cắt điện, nước nhằm gây áp lực buộc người thuê trả tiền hoặc trả lại nhà là hành vi vi phạm pháp luật.

Theo quy định của pháp luật dân sự, khi hợp đồng thuê nhà còn hiệu lực thì bên cho thuê có nghĩa vụ bảo đảm cho bên thuê được sử dụng ổn định tài sản thuê. Điện, nước là những điều kiện thiết yếu để sử dụng nhà ở. Vì vậy, chủ nhà không được tự ý ngừng cung cấp điện, nước hoặc có hành vi cản trở việc sử dụng nhà của người thuê nếu không có căn cứ pháp luật hoặc thỏa thuận hợp pháp trong hợp đồng.

Trường hợp người thuê vi phạm nghĩa vụ như chậm trả tiền thuê, nợ tiền điện nước hoặc sử dụng nhà sai mục đích, chủ nhà vẫn phải thực hiện các thủ tục pháp lý phù hợp như gửi thông báo yêu cầu thanh toán, yêu cầu trả lại nhà. Hoặc khởi kiện ra tòa án nếu bên thuê không thanh toán tiền mà cũng không trả lại nhà. Chủ nhà không được tự ý dùng biện pháp cắt điện, nước để ép buộc người thuê.

Nếu việc cắt điện, nước gây thiệt hại cho người thuê (ví dụ hư hỏng hàng hóa, ảnh hưởng hoạt động kinh doanh, phát sinh chi phí khác…), người thuê có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại. Trong một số trường hợp, hành vi này còn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật.

—

NHỊP CẦU LUẬT SƯ luôn có luật sư đồng hành cùng bạn trong mọi tình huống pháp lý!