Chủ nhà bất ngờ tăng giá thuê mặt bằng trái thỏa thuận phải làm sao?

30/07/2026

Trong hoạt động kinh doanh, việc thuê mặt bằng thường được thực hiện trong thời gian dài để ổn định việc buôn bán, xây dựng thương hiệu và duy trì khách hàng. Tuy nhiên, không ít trường hợp bên cho thuê sau một thời gian lại tự ý tăng giá thuê dù hợp đồng vẫn còn hiệu lực, gây khó khăn cho người thuê. Vậy khi chủ nhà tăng giá thuê mặt bằng trái thỏa thuận thì người thuê phải làm sao?

Chủ nhà bất ngờ tăng giá thuê mặt bằng trái thỏa thuận phải làm sao?

1️⃣ Giá thuê phải tuân theo hợp đồng đã ký

Theo quy định của Bộ luật Dân sự, giá thuê tài sản trước hết do các bên tự thỏa thuận. Khi hợp đồng đã xác định rõ mức giá thuê, thời hạn thuê và điều kiện điều chỉnh giá thì các bên phải thực hiện đúng cam kết đó. Chủ nhà không thể đơn phương tăng giá thuê nếu hợp đồng không cho phép hoặc chưa có sự đồng ý của bên thuê.

Ví dụ, hợp đồng quy định giá thuê là 30 triệu đồng/tháng trong thời hạn 05 năm và không có điều khoản điều chỉnh giá. Sau 02 năm, chủ nhà yêu cầu tăng lên 40 triệu đồng/tháng với lý do giá thị trường tăng cao. Trong trường hợp này, người thuê có quyền từ chối vì việc tăng giá không phù hợp với thỏa thuận đã ký.

2️⃣ Cần kiểm tra kỹ điều khoản điều chỉnh giá

Trên thực tế, nhiều hợp đồng thuê mặt bằng có quy định về việc điều chỉnh giá thuê theo từng giai đoạn, chẳng hạn:

Sau mỗi 02 năm tăng 10%.
Sau mỗi 03 năm các bên sẽ thương lượng lại giá thuê.
Giá thuê được điều chỉnh theo chỉ số lạm phát.

Nếu hợp đồng có điều khoản như trên thì việc tăng giá đúng theo nội dung đã thỏa thuận là hợp pháp. Ngược lại, nếu chủ nhà tăng vượt mức hoặc tăng sớm hơn thời điểm đã cam kết thì người thuê có quyền phản đối.

3️⃣ Người thuê nên làm gì khi bị tăng giá trái thỏa thuận?

🔹 Thứ nhất, yêu cầu chủ nhà thực hiện đúng hợp đồng

Người thuê nên gửi văn bản, email hoặc tin nhắn yêu cầu bên cho thuê tiếp tục thực hiện hợp đồng theo mức giá đã cam kết. Việc trao đổi bằng văn bản sẽ giúp tạo chứng cứ nếu sau này phát sinh tranh chấp.

🔹 Thứ hai, lưu giữ toàn bộ chứng cứ

Cần lưu giữ:

Hợp đồng thuê mặt bằng.
Phụ lục hợp đồng nếu có.
Biên lai thanh toán tiền thuê.
Tin nhắn, email trao đổi về việc tăng giá.
Các thông báo của chủ nhà.

Đây là những tài liệu quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người thuê.

🔹 Thứ ba, thương lượng để tìm giải pháp

Trong nhiều trường hợp, việc thương lượng vẫn là phương án tiết kiệm thời gian và chi phí nhất. Hai bên có thể thỏa thuận mức tăng phù hợp hoặc kéo dài thời gian áp dụng mức giá cũ để người thuê có thời gian chuẩn bị.

🔹 Thứ tư, khởi kiện yêu cầu bảo vệ quyền lợi

Nếu chủ nhà vẫn cố tình ép tăng giá, đòi lấy lại mặt bằng hoặc cản trở hoạt động kinh doanh của người thuê, bên thuê có thể khởi kiện tại Tòa án yêu cầu:

Buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng.
Bồi thường thiệt hại phát sinh.
Thanh toán các khoản tổn thất do việc vi phạm hợp đồng gây ra.

4️⃣ Chủ nhà tự ý cắt điện, nước hoặc khóa cửa có được không?

Nhiều chủ nhà sau khi không đạt được yêu cầu tăng giá đã tự ý khóa cửa, cắt điện nước hoặc ngăn cản việc kinh doanh của người thuê. Đây là hành vi có thể bị xem là vi phạm nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng ổn định đối với tài sản cho thuê và có thể làm phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

5️⃣ Có nên thuê luật sư?

Đối với các mặt bằng kinh doanh có giá trị lớn, đã đầu tư nhiều chi phí sửa chữa, trang trí hoặc xây dựng thương hiệu tại địa điểm thuê, việc thuê luật sư là cần thiết. Luật sư có thể hỗ trợ:

Đánh giá tính pháp lý của hợp đồng.
Thương lượng với chủ nhà.
Soạn thảo văn bản yêu cầu thực hiện hợp đồng.
Đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án.

✅ Kết luận

Khi hợp đồng thuê mặt bằng vẫn còn hiệu lực, chủ nhà không được tự ý tăng giá thuê nếu việc tăng giá đó không được các bên thỏa thuận hoặc không phù hợp với điều khoản trong hợp đồng. Người thuê nên bình tĩnh thu thập chứng cứ, yêu cầu thực hiện đúng hợp đồng và cân nhắc khởi kiện khi quyền lợi bị xâm phạm. Trong các vụ việc có giá trị lớn, việc tham khảo ý kiến luật sư từ sớm thường giúp hạn chế đáng kể các rủi ro và thiệt hại phát sinh.

—